险资获准参与长租市场:所投项目应位于大中型试点城市

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发布时间:2018-06-01 21:07

险资获准参与长租市场:所投项目应位于大中型试点城市

2018-06-01 15:27来源:中新经纬险资/保险/租赁

原标题:险资获准参与长租市场:所投项目应位于大中型试点城市

中新经纬客户端6月1日电 银保监会1日发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》(以下简称“《通知》”),从五大方面明确保险资金参与长租市场的有关要求。通知自发布之日起施行。

一是参与方式与区位限制方面,《通知》明确,保险公司通过直接投资、保险资产管理机构通过发起设立债权投资计划、股权投资计划、资产支持计划、保险私募基金等方式间接参与长租市场,所投资的长期租赁住房项目应处于北京、上海、雄安新区以及人口净流入的大中试点城市;土地性质为集体建设用地的,应处于集体建设用地建设租赁住房试点城市。

二是明确产品设立条件。《通知》针对投资长租项目的债权投资计划和股权投资计划分别设置了设立条件,采用债权投资计划方式的,融资主体自有现金流占其全部应还债务本息的比例为100%(含)以上;采用股权投资计划及保险私募基金方式的,拟投项目公司的核心资产为租赁住房项目,项目公司股权不得为第三方提供质押,并设置有效的退出机制。

资料图 中新经纬王潮 摄

三是规范资金管理。保险机构投资长期租赁住房项目,应当要求融资主体与项目主体加强项目建设阶段管理,按照工程进度划拨资金,并与融资主体、项目主体、托管银行签订多方账户监管合同或协议,明确各方实行资金专户管理,督促开户银行和托管银行实行资金进出的全程监控,严格审查资金支付及对价取得等事项,确保资金封闭运行,专项用于所投资的租赁住房项目建设或改造升级,不得挪作他用。

四是明确投资的风险管理要求。保险公司应当遵循审慎稳健和安全性原则,综合考虑自身资产负债状况、偿付能力状况和流动性要求,制定长期租赁住房项目的投资预算,并纳入年度资产配置计划。同时,建立全程管理制度,在负债控制、款项支付、工程进展、租金回款、资产抵押等方面采取有效的风控措施,控制投资风险。

五是优化产品注册机制。保险资产管理机构通过债权投资计划、股权投资计划、保险私募基金等方式投资长期租赁住房项目的,相关注册机构建立受理及注册绿色通道,优先受理。

银保监会指出,《通知》的发布,有利于拓宽保险资金运用渠道,优化保险资产配置,服务好主业发展;有利于发挥保险资金长期、稳定的优势,助推国家房地产调控长效机制的建设,加快房地产市场供给侧结构性改革;有利于促进我国新型城镇化建设,加快全面建成小康社会住有所居的目标。(中新经纬APP)返回搜狐,查看更多

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