每年1200亿只还息房贷待转 澳洲“断供潮”就要来了?

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发布时间:2018-12-04 06:46

每年1200亿只还息房贷待转 澳洲“断供潮”就要来了?

2018-12-03 10:01来源:ACBNews澳华财经在线

原标题:每年1200亿只还息房贷待转 澳洲“断供潮”就要来了?

房地产冬天的到来,让房产商寒冷,投资客恐慌。据报道,今年11月,中国一线城市深圳楼市出现业主断供潮,很多业主因无力偿还银行贷款,导致房屋被银行拍卖。

ACB News《澳华财经在线》12月3日讯 房地产冬天的到来,让房产商寒冷,投资客恐慌。据报道,今年11月,中国一线城市深圳楼市出现业主断供潮,很多业主因无力偿还银行贷款,导致房屋被银行拍卖。有大陆财经记者调查发现,近期北京、深圳、杭州、天津等地的拍卖房激增。11月30日,阿里司法拍卖平台可见,全国法院拍卖房近一百万套,其中拍卖正在进行中的有近7.4万套。

尽管断供只是个别现象,还是已形成潮流之势,未有定论。但近几年,中国楼价飞涨,结果是套住了不少炒楼者。一旦市场普遍预期房地产交易将进入一个速冻期,房价也将步入新一轮下行周期。对于那些“刀锋上跳舞”的高杠杆投机者来说,虽然不希望如此,但供弃房断供成了最合理的选择。

房地产与金融的关系十分密切,唯其如此,业界一直十分关注房地产市场风险对金融机构的影响。2007年美国房价触顶下行后,大量住房的市场价值小于贷款余额,大多数购房者选择放弃抵押房产来止损。同样处于房价下行期的澳洲房地产市场,是否也会上演澳洲版“楼市断供潮”?

据澳央行披露,未来三年内,每年将有1200亿澳元的只还息(IO)抵押贷款转为还本付息(P&I)贷款。如果借款人无法获得再融资(refinance),可能需要支付比原先高40%的按揭款。

澳洲只付息贷款的危险在于,它们的只付息期限通常持续5年,且直到最近人们还经常对其进行再融资。今年早些时候,澳央行估计所有未偿还的抵押贷款债务中约有30%将从只还息重置为还本付息,近150万借款人需要增加按揭款。

随着监管的收紧,只还息房贷客户再融资的难度无疑会加大。本月,澳洲四大银行之一的澳新银行(ANZ)宣布将对其评估和检查房贷申请的方式进行重大改革,包括对申请人收入进行深入分析和复杂的信用检查。

ANZ首席执行官Shayne Elliot最近表示,“严谨”的做法意味着牺牲短期收入增长和更高的利润率,特别是在投资者和只还息房贷市场上。

9月份,另一家大银行西太银行(Westpac)则直接向高风险房产投资者发出了“逐客令”,让他们在不到一个月的时间内转移到另一家贷方。财经咨询公司Digital Finance Analytics的负责人马丁·诺斯(Martin North)对此评论说,银行对房贷中的风险“感到恐慌”。

无论主动还是被动,投资者的“出逃”似乎已开始。8月份在线抵押贷款经纪平台LoanDolphin的数据显示,贷款申请数量增加了四倍,超过15亿澳元。许多房主都在该平台上提交了贷款请求,寻求再融资。

在2016年监管机构最终采取行动之前,只还息贷款的数量已加速达到40%以上的比例。现在贷款标准已经收紧,但一些只还息房贷无法进行再融资。部分投资物业已经处于负现金流(税前)的状况,面对按揭还款增加40%或更高,这些借款人只能被迫放弃抵押房产。

马丁·诺斯还提出一个更令人忧虑的问题:澳洲有些只还息房贷的借款人,获得了很大金额的贷款,但根本负担不起还本付息房贷。这些借款人中很多并不是投资者,而是首次购房者。

另外更值得注意的是,不仅是投资者,连首次购房者都已进入观望。据调查Roy Morgan的研究,在2018年四季度,只有411,000名首次置业者表示他们打算在未来12个月内贷款,比去年同期的740,000名下降了44.5%。表明首次置业购房意愿已经下降。

金融市场和房地产市场走势再次进入一个温度难料的冬季。2008年,当美国、欧洲和英国等国家在全球金融危机中苦苦挣扎之际,澳洲政府部署了财政和政策刺激措施,以避免雷曼兄弟倒闭后经济紧缩;而中国的大规模刺激计划则使大宗商品价格飙涨,托起了经济增长。这一次,澳洲楼市和经济能否再次拥有免坠悬崖的幸运?这是一个比十年前更有挑战性的问题。

(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,任何形式转载请标注出处,违者必究。图片来自网络)返回搜狐,查看更多

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